本期導(dǎo)讀：

特色小鎮(zhèn)相關(guān)資訊

科技小鎮(zhèn)的發(fā)展演進(jìn)

科技小鎮(zhèn)的選擇與攻堅(jiān)

案例鏈接：杭州夢想小鎮(zhèn)

※動態(tài)資訊※

2017年2月8日，國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合國家開發(fā)銀行發(fā)布了《關(guān)于開發(fā)性金融支持特色小(城)鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)脫貧攻堅(jiān)的意見》，將發(fā)揮資本市場在脫貧攻堅(jiān)中的積極作用，盤活貧困地區(qū)特色資產(chǎn)資源，為特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)提供多元化金融支持。特別是通過多種類型的PPP模式，引入大型企業(yè)參與投資，引導(dǎo)社會資本廣泛參與。

意見提出：“積極推動開展土地、資金等多種形式的股份合作，在有條件的地區(qū)，探索將“三資”（農(nóng)村集體資金、資產(chǎn)和資源）、承包土地經(jīng)營權(quán)、農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)和集體收益分配權(quán)資本化，建立和完善利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，保障貧困人口在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中獲得合理、穩(wěn)定的收益，并實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)勞動力、土地、資本和創(chuàng)新要素高效配置?！?/p>

“支持基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，包括但不限于土地及房屋的征收、拆遷和補(bǔ)償……；支持各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展的配套設(shè)施建設(shè)，包括但不限于標(biāo)準(zhǔn)廠房、孵化園、眾創(chuàng)空間等生產(chǎn)平臺；旅游休閑、商貿(mào)物流、人才公寓等服務(wù)平臺建設(shè)；其他促進(jìn)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。”

※主題解析※

科技進(jìn)步并不是大城市的專利，在歐美國家，眾多top500公司在小鎮(zhèn)建業(yè)扎根，IBM總部在阿蒙克、Apple總部在庫比蒂諾、微軟總部在雷德蒙德、GE總部在費(fèi)爾菲爾德……這些地方從空間形態(tài)、人口集聚上相當(dāng)于一個(gè)個(gè)小鎮(zhèn)，在美國硅谷一帶有很多科技小鎮(zhèn)，紐約、西雅圖、底特律、芝加哥等地都有這樣的科技小鎮(zhèn)或技術(shù)小鎮(zhèn)。

在中國，特色小鎮(zhèn)的建設(shè)浪潮興起后，很多地方圍繞一兩個(gè)具有較好基礎(chǔ)的新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃建設(shè)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，打造科技與文化融合發(fā)展的科技型小鎮(zhèn)。浙江省最早的一批特色小鎮(zhèn)中就有云棲小鎮(zhèn)、夢想小鎮(zhèn)、基金小鎮(zhèn)、江干汀蘭智慧小鎮(zhèn)等，產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)正在展示出小鎮(zhèn)科技的強(qiáng)大希望。

※主題觀點(diǎn)※

科技小鎮(zhèn)的開發(fā)模式和運(yùn)營策略

相比前些年對于文旅地產(chǎn)的熱情，近兩年借勢特色小鎮(zhèn)的熱潮，地產(chǎn)大咖們紛紛落子科技小鎮(zhèn)。

碧桂園聯(lián)合清華大學(xué)等單位，計(jì)劃五年投入1000億開發(fā)科技小鎮(zhèn)，目前惠東稔山科技生態(tài)城、潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)、潼湖科學(xué)城三個(gè)科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目啟動，黃江科技小鎮(zhèn)、三河市科技小鎮(zhèn)已立項(xiàng)。

華夏幸福借力PPP模式推進(jìn)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)，規(guī)劃、開發(fā)、招商、運(yùn)營一條龍運(yùn)作，目前在河北大廠、香河、浙江嘉善等地區(qū)打造的影視小鎮(zhèn)、機(jī)器人小鎮(zhèn)、人才創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)等已經(jīng)初具規(guī)模。

樂視與融創(chuàng)聯(lián)手發(fā)展樂視汽車小鎮(zhèn)，目前啟動的莫干山汽車生態(tài)小鎮(zhèn)規(guī)劃一期4300畝，規(guī)劃建成融樂視汽車制造、觀光體驗(yàn)、樂視體育、樂視音樂主題游樂等功能為一體的特色小鎮(zhèn)。

一時(shí)間，科技小鎮(zhèn)建設(shè)變得火熱起來。東灘顧問參與過很多科技地產(chǎn)項(xiàng)目，也做過兩個(gè)科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目，這里結(jié)合內(nèi)部的一個(gè)專題研究材料，對科技小鎮(zhèn)的發(fā)展路徑做個(gè)初步的探討。

一、科技小鎮(zhèn)興起的時(shí)代機(jī)遇

時(shí)代機(jī)遇1：顛覆性創(chuàng)新時(shí)代，新興科技產(chǎn)業(yè)成為主導(dǎo)

2008年全球金融危機(jī)以來，有關(guān)新一輪科技革命的討論持續(xù)高漲。應(yīng)該說，由信息革命主導(dǎo)的第三次顛覆性創(chuàng)新時(shí)代還在持續(xù)發(fā)酵，當(dāng)今中國，結(jié)構(gòu)性產(chǎn)業(yè)機(jī)遇、改善性產(chǎn)業(yè)機(jī)遇、創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)機(jī)遇并存，北斗導(dǎo)航、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能、智能制造、3D打印、數(shù)字內(nèi)容、基因技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)等新興科技應(yīng)用擴(kuò)散加速，科技創(chuàng)新領(lǐng)域仍是當(dāng)前最大的創(chuàng)富場。特別是在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”計(jì)劃的鼓舞下，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)出現(xiàn)爆發(fā)式增長，參與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)投資孵化的各種機(jī)構(gòu)也是極大擴(kuò)散。

時(shí)代機(jī)遇2：城市經(jīng)濟(jì)亂象叢生，小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)因風(fēng)而起

另一個(gè)視角來自區(qū)位，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展伴隨著空間、資源不足等城市病問題，發(fā)展空間受限、交通問題突出、生活成本高企等等，而小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)擁有產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的眾多資源，土地空間、生態(tài)環(huán)境、生活成本等方面的優(yōu)勢，使小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需的人才、資金等要素正在不斷集聚。近年來，城市群的規(guī)劃和發(fā)展助推了產(chǎn)業(yè)下沉，國家、地方政策積極支持小鎮(zhèn)建設(shè)，城市的高端產(chǎn)業(yè)資源加快外溢。相比原來在大城市周邊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)／產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（一般配套比例不得超過10%），科技小鎮(zhèn)（產(chǎn)文旅居融合發(fā)展）對于下沉的產(chǎn)業(yè)資源具有更大的吸引力。

時(shí)代機(jī)遇3：浙江小鎮(zhèn)模式初步成型，科技小鎮(zhèn)模式借鑒可期

科技產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)異軍突起，浙江特色小鎮(zhèn)作為先行者，起到了很好的示范效應(yīng)。與歐美國家科技小鎮(zhèn)的發(fā)展不同，浙江模式帶有更大的規(guī)劃主導(dǎo)性，地方政府的支持力度非常大，加上產(chǎn)文旅居融合發(fā)展所具有的經(jīng)濟(jì)性，使得科技小鎮(zhèn)成為了中國多種發(fā)展訴求（城市群、美麗中國、消費(fèi)升級、PPP模式等）的結(jié)合點(diǎn)。西湖云棲小鎮(zhèn)、余杭夢想小鎮(zhèn)、臨安云制造小鎮(zhèn)、德清地理信息小鎮(zhèn)、余杭傳感小鎮(zhèn)、蕭山機(jī)器人小鎮(zhèn)、寧海智能汽車小鎮(zhèn)、長興新能源小鎮(zhèn)、江北動力小鎮(zhèn)、秀洲光伏小鎮(zhèn)、海鹽核電小鎮(zhèn)、江山光谷小鎮(zhèn)、新昌智能裝備小鎮(zhèn)等，正在證明科技小鎮(zhèn)的爆發(fā)力。

二、科技小鎮(zhèn)建設(shè)的基本范式

科技小鎮(zhèn)的內(nèi)涵是什么？如何通過科技小鎮(zhèn)的眾生相，勾勒出科技小鎮(zhèn)的圖譜呢？這里我們講幾個(gè)科技小鎮(zhèn)的例子，杭州夢想小鎮(zhèn)、云棲小鎮(zhèn)作為示范性科技小鎮(zhèn)，主要功能構(gòu)成為孵化器＋社區(qū)＋商業(yè)配套；東灘顧問在前幾年做的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目中，有一個(gè)在嘉興的智能家居產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)在升級為智能家居產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，有一個(gè)在鹽城的大豐高新技術(shù)區(qū)（未來科技城）現(xiàn)在將其中一部分升級為希望小鎮(zhèn)。

從中可以看出，科技小鎮(zhèn)本質(zhì)上就是科技城的縮小版或者科技地產(chǎn)的升級版，主要體現(xiàn)為“綜合體+社區(qū)”的產(chǎn)品空間組合。科技小鎮(zhèn)的主要功能載體有三類，一是科技產(chǎn)業(yè)綜合體，包括智能制造基地、科技研發(fā)中心、科創(chuàng)服務(wù)中心、科技孵化器、科技加速器等；二是科技旅游綜合體，科技主題公園、科技博覽中心、科技文化創(chuàng)意中心等；三是城鎮(zhèn)服務(wù)綜合體，包括科技主題酒店、智能醫(yī)院、智能化社區(qū)管理、科技人才公寓等。

從產(chǎn)品模型看，科技小鎮(zhèn)呈現(xiàn)為“科技+文化+雙創(chuàng)+旅游+社區(qū)”的五維范式，是一個(gè)融合產(chǎn)品制造、研發(fā)、科技服務(wù)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，一個(gè)集聚創(chuàng)新資本、雙創(chuàng)人才、科學(xué)技術(shù)的資源集聚區(qū)，一個(gè)涵蓋新型科技文化旅游、科技生活體驗(yàn)的未來消費(fèi)區(qū)，一個(gè)空間社區(qū)化、引擎互動化、業(yè)態(tài)融合化的雙創(chuàng)空間，一個(gè)安全舒適、現(xiàn)代化、信息化、智能化的智慧生活區(qū)。

從發(fā)展方向看，科技小鎮(zhèn)主要有“新興科技小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)智造小鎮(zhèn)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)”三類。（1）新興科技小鎮(zhèn)：聚焦新興產(chǎn)業(yè)（新一代信息技術(shù)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)、智能制造等），主要位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，有新興產(chǎn)業(yè)集聚基礎(chǔ)；（2）產(chǎn)業(yè)智造小鎮(zhèn)：以傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)的智能化生產(chǎn)改造和高端轉(zhuǎn)型，突出小鎮(zhèn)的智能化建設(shè)；（3）創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)：聚焦科技產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，與高校、科研機(jī)構(gòu)、研發(fā)企業(yè)有合作，有人才集聚的產(chǎn)業(yè)和生活環(huán)境、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺。

三、科技小鎮(zhèn)運(yùn)營的六脈神劍

科技小鎮(zhèn)開發(fā)從范疇上屬于區(qū)域綜合開發(fā)，遵循一二三聯(lián)動開發(fā)（土地一級開發(fā)、部分二級項(xiàng)目開發(fā)、三級產(chǎn)城運(yùn)營）的理念。小鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)只是一個(gè)開始，更重要的在于小鎮(zhèn)運(yùn)營和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。我們看到的這么多的科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目，能夠持續(xù)成功運(yùn)營的恐怕不會很多，其中的關(guān)鍵在于能否構(gòu)建并形成持續(xù)的運(yùn)營升級能力。華夏幸福在全國開發(fā)了那么多產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目，目前看能拿得出手的成功案例也不多，而且基本都是坐等“風(fēng)”來的區(qū)位非常好的項(xiàng)目。所以說，從地產(chǎn)開發(fā)商到城市運(yùn)營商再到產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商，存在著巨大的鴻溝需要跨越。這里，結(jié)合東灘顧問的咨詢實(shí)踐，談?wù)効萍夹℃?zhèn)運(yùn)營的幾個(gè)關(guān)鍵方面。

1、少商劍：甄選主題產(chǎn)業(yè)——產(chǎn)業(yè)破題，小鎮(zhèn)定勢

首先要定小鎮(zhèn)的特色產(chǎn)業(yè)。梳理企業(yè)聚集現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)以及區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型需求，借勢為主、造勢為輔，確定根植性強(qiáng)的主題產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)IP，促進(jìn)企業(yè)集聚，形成科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。一般從戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)制造業(yè)智能化轉(zhuǎn)型和科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)業(yè)中進(jìn)行產(chǎn)業(yè)選擇，圍繞主產(chǎn)業(yè)鏈集中突破，挖掘當(dāng)?shù)氐幕蛑鳟a(chǎn)業(yè)的文化旅游基因，延伸科技與文化融合發(fā)展的相關(guān)業(yè)態(tài)，打造產(chǎn)業(yè)的核心優(yōu)勢，積極引導(dǎo)主題產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)集聚。

2、商陽劍：集聚科創(chuàng)資源——人才聯(lián)合，創(chuàng)新動力

充分利用項(xiàng)目周邊科創(chuàng)資源，集聚科技小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人才、技術(shù)等科技創(chuàng)新資源。主要有三個(gè)路徑：一是學(xué)院派科技支持，充分利用入駐小鎮(zhèn)的科技產(chǎn)業(yè)相關(guān)高校、研究所人才資源，形成地區(qū)科技聯(lián)盟；與小鎮(zhèn)主題科技產(chǎn)業(yè)相關(guān)市內(nèi)、省內(nèi)、國內(nèi)外高校及科研機(jī)構(gòu)達(dá)成戰(zhàn)略合作，在支持小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。二是研發(fā)技術(shù)支持，積極打造主題科技產(chǎn)業(yè)相關(guān)的總部經(jīng)濟(jì)園和科研中心，引導(dǎo)國內(nèi)外相關(guān)知名科技企業(yè)研發(fā)中心、科技總部等入駐。三是產(chǎn)業(yè)高端人才引進(jìn)，以小鎮(zhèn)入駐企業(yè)為基礎(chǔ)，積極招徠主題科技產(chǎn)業(yè)相關(guān)高端人才；以雙創(chuàng)為契機(jī)，招引創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才入駐小鎮(zhèn)。

3、中沖劍：引導(dǎo)政策支持——大開大闔，產(chǎn)業(yè)推手

結(jié)合產(chǎn)業(yè)政策和小鎮(zhèn)政策支持，集聚科技小鎮(zhèn)發(fā)展的外在推動力量。主要有六類政策：一是小鎮(zhèn)政策，包括小鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃、土地支持政策、稅收優(yōu)惠政策；二是科技產(chǎn)業(yè)政策，包括科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、科研項(xiàng)目/立項(xiàng)支持政策、智能制造產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)高端化轉(zhuǎn)型支持政策；三是服務(wù)平臺政策，包括雙創(chuàng)扶持政策、孵化器/加速器政策、共享辦公政策；四是金融政策，包括產(chǎn)業(yè)扶持基金政策、科技產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)基金政策、科技產(chǎn)業(yè)融資扶持政策；五是配套政策，包括科技旅游政策、智能化社區(qū)支持政策、海綿城市支持政策；六是人才政策，包括人才引進(jìn)政策、落戶政策、購房支持政策等。例如杭州夢想小鎮(zhèn)為創(chuàng)業(yè)者提供了從辦公場所租金減免，到低利息貸款以及天使投資引導(dǎo)基金等一系列扶持政策，涵蓋苗圃階段、孵化器階段到加速器階段，尤其對“泛大學(xué)生群體”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動給予大力度的政策支持。

4、關(guān)沖劍：搭建公共平臺——公共支撐，共享發(fā)展

以政府為支持，構(gòu)建“招商+投融資+交易+人才+智慧服務(wù)”的公共平臺（實(shí)體平臺＋虛擬平臺）。招商服務(wù)平臺，創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建設(shè)專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)載體（比如創(chuàng)業(yè)苗圃、眾創(chuàng)空間等），設(shè)計(jì)合理的項(xiàng)目評審機(jī)制、項(xiàng)目促進(jìn)機(jī)制；投融資平臺，設(shè)置科技產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金、產(chǎn)業(yè)投資基金、產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)基金、信貸融資平臺等；公共資源交易平臺，包括技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易平臺、科技成果轉(zhuǎn)化平臺等；人才服務(wù)平臺，教育培訓(xùn)平臺、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺、科技人才公寓等；智慧服務(wù)平臺，涵蓋產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)服務(wù)、旅游服務(wù)等內(nèi)容。例如杭州夢想小鎮(zhèn)打造了一體化的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺：創(chuàng)客工作坊平臺、創(chuàng)客集市平臺（商業(yè)配套服務(wù)O2O平臺）、創(chuàng)客擂臺平臺、創(chuàng)客募化平臺（發(fā)布項(xiàng)目眾包、眾籌、招募團(tuán)隊(duì)信息）、創(chuàng)客生活平臺（生活配套服務(wù)O2O平臺）。

5、少沖劍：完善服務(wù)體系——市場機(jī)制，靈活供給

服務(wù)體系的建設(shè)遵循專業(yè)化的原則，按專業(yè)設(shè)置專業(yè)化的運(yùn)營服務(wù)機(jī)構(gòu)，或引進(jìn)整合第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，構(gòu)筑支持科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場化服務(wù)體系。主要包括生產(chǎn)性服務(wù)、生活性服務(wù)和生態(tài)性服務(wù)三類，重點(diǎn)關(guān)注生產(chǎn)性服務(wù)導(dǎo)入和培育（打造科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈不可缺少），包括風(fēng)險(xiǎn)投資、創(chuàng)業(yè)投資、融資租賃、展覽展貿(mào)、集中采購、倉儲物流、檢測認(rèn)證、共享辦公、論壇交流等。小鎮(zhèn)要形成豐富多彩的活動組織，自己組織或依托第三方中介機(jī)構(gòu)，讓小鎮(zhèn)充滿創(chuàng)新活力、人文氛圍。

6、少澤劍：創(chuàng)新模式機(jī)制——聯(lián)合運(yùn)作，各方互利

科技小鎮(zhèn)發(fā)展空間較大，涉及內(nèi)容較多，單靠一家單位很難玩得轉(zhuǎn)，所以我們看到了碧桂園聯(lián)合清華大學(xué)、樂視與融創(chuàng)聯(lián)手等聯(lián)盟開發(fā)方式，“開發(fā)主體＋產(chǎn)學(xué)融政協(xié)”聯(lián)合開發(fā)運(yùn)作，可以更好地共享科技小鎮(zhèn)的發(fā)展紅利。從商業(yè)模式看，科技小鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營要合理搭配科技地產(chǎn)銷售、科技地產(chǎn)經(jīng)營、科技發(fā)展服務(wù)收益、科技產(chǎn)業(yè)投資收益多種收益方式，特別要關(guān)注科技企業(yè)孵化、股權(quán)投資收益、科技產(chǎn)業(yè)化投資收益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。

科技小鎮(zhèn)之火，能否形成燎原之勢？市場化企業(yè)特別是地產(chǎn)企業(yè)成為科技小鎮(zhèn)的主導(dǎo)開發(fā)力量，介入到產(chǎn)業(yè)投資和運(yùn)營領(lǐng)域，以部分的內(nèi)容運(yùn)營替代單純的地產(chǎn)開發(fā)，可能是地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)好的途徑。當(dāng)然這里有借機(jī)低成本拿地之嫌，但是我們從中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級角度看，這未必不是代表著一個(gè)新的開端，一個(gè)更加市場化、人性化的發(fā)展道路。

※案例借鑒※

杭州夢想小鎮(zhèn)——全國特色小鎮(zhèn)示范工程

杭州的夢想小鎮(zhèn)位于杭州市余杭倉前區(qū)域，地處杭州未來科技城核心區(qū)域。2014年9月“夢想小鎮(zhèn)”正式啟動建設(shè)，2015年3月夢想小鎮(zhèn)正式啟用。至今，夢想小鎮(zhèn)吸引了創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目910余個(gè)，其中已有90余個(gè)項(xiàng)目獲得百萬元以上融資，融資總額達(dá)34.5億元人民幣。夢想小鎮(zhèn)已成為浙江省信息經(jīng)濟(jì)的新增長點(diǎn)，全國特色小鎮(zhèn)中的示范工程。

1、項(xiàng)目定位：創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)＋基金小鎮(zhèn)

夢想小鎮(zhèn)的核心區(qū)規(guī)劃面積3平方公里，分為互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)和天使小鎮(zhèn)?；ヂ?lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)重點(diǎn)重點(diǎn)引進(jìn)電子商務(wù)、軟件設(shè)計(jì)、信息服務(wù)、集成電路、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、網(wǎng)絡(luò)安全和動漫設(shè)計(jì)等創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。天使小鎮(zhèn)重點(diǎn)聚集天使投資基金、股權(quán)投資機(jī)構(gòu)、財(cái)富管理機(jī)構(gòu)，培育科技金融和互聯(lián)網(wǎng)金融，著力構(gòu)建全鏈條的金融服務(wù)體系。

2、特色空間：保護(hù)與開發(fā)并舉

夢想小鎮(zhèn)的主要功能構(gòu)成為：孵化器+社區(qū)+商業(yè)配套，構(gòu)建“創(chuàng)業(yè)苗圃+孵化器+加速器”的全程孵化鏈條。

夢想小鎮(zhèn)在保留原有自然風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，整合現(xiàn)有的山水自然景觀和人文歷史景觀，對道路、綠化、水體進(jìn)行綜合整治，營造出具有江南水鄉(xiāng)特色和歷史文化底蘊(yùn)的生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間。

小鎮(zhèn)保留了現(xiàn)有的水泥廠、老街、水田等歷史遺存和自然生態(tài)，對存量空間按照互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)的要求進(jìn)行改造提升。對章太炎故居、四無糧倉等文化內(nèi)涵進(jìn)行充分挖掘，使其成為最具特色的小鎮(zhèn)基底。

3、創(chuàng)新機(jī)制：遵循開放思路理念

政府出資社會運(yùn)營：由余杭區(qū)政府出資，交由菜根科技有限公司負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)的全面運(yùn)營，旨在培育和孵化以互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)為特色的新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)和以科技金融為重點(diǎn)的現(xiàn)代科技服務(wù)業(yè)。

創(chuàng)新服務(wù)團(tuán)隊(duì)組建：組建了一支思想開明的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，以期更加貼近小鎮(zhèn)內(nèi)年輕化的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，理解眾多90后創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的idea。

4、孵化招商：創(chuàng)業(yè)孵化+產(chǎn)業(yè)投資

在創(chuàng)業(yè)孵化方面，摒棄根據(jù)產(chǎn)值、稅收對企業(yè)進(jìn)行扶持的一般做法，創(chuàng)業(yè)者可以享受到從辦公場所租金減免，到低利息貸款以及天使投資引導(dǎo)基金等一系列扶持政策。

在投資招商方面，通過孵化與基金疊加，緊緊抓住創(chuàng)業(yè)中最關(guān)鍵也是最艱難的兩個(gè)環(huán)節(jié)，讓“人才”與“資本”無縫對接。設(shè)立天使投資引導(dǎo)基金和創(chuàng)業(yè)貸風(fēng)險(xiǎn)池，與多家基金和銀行合作，定制金融產(chǎn)品，以政府投資帶動風(fēng)險(xiǎn)投資，以風(fēng)險(xiǎn)投資帶動孵化服務(wù)。

定期舉辦“創(chuàng)業(yè)先鋒營”入駐選拔賽，每個(gè)月評比一次，決出前四名成為“金鑰匙”項(xiàng)目。獲勝項(xiàng)目將獲得最長三年的免租辦公場地、最高100萬元的風(fēng)險(xiǎn)池貸款、30萬元商業(yè)貸款貼息以及在云服務(wù)、中介服務(wù)、人才租房等方面的優(yōu)惠扶持政策。

5、特色服務(wù)：線上線下創(chuàng)客社區(qū)

發(fā)行“創(chuàng)新券”，通過政府購買服務(wù)的方式支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。積極引入專業(yè)的孵化、中介、服務(wù)機(jī)構(gòu)，完善創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)鏈條。

通過建立公共線上線下創(chuàng)客社區(qū)，提供企業(yè)社交網(wǎng)絡(luò)、專業(yè)技術(shù)服務(wù)平臺及產(chǎn)業(yè)鏈資源整合、國內(nèi)外知名孵化器聯(lián)動，幫助中小微企業(yè)成長，并借助互聯(lián)網(wǎng)金融的杠桿效應(yīng)，打造一個(gè)開放的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

云生態(tài)系統(tǒng)為小鎮(zhèn)的鎮(zhèn)民提供一體化的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)服務(wù)：創(chuàng)客工作坊平臺、創(chuàng)客集市平臺（商業(yè)配套服務(wù)O2O平臺）、創(chuàng)客擂臺平臺、創(chuàng)客募化平臺（發(fā)布項(xiàng)目眾包、眾籌、招募團(tuán)隊(duì)信息）、創(chuàng)客生活平臺（生活配套服務(wù)O2O平臺）。