本期導(dǎo)讀：

－企業(yè)會所商務(wù)園相關(guān)資訊

－企業(yè)會所與企業(yè)會所商務(wù)園

－企業(yè)會所商務(wù)園——新興的總部經(jīng)濟(jì)形態(tài)

－案例借鑒：晉江格林春天企業(yè)會所園

※動態(tài)資訊※

2013年1月，在歷時兩年的醞釀后，由富華集團(tuán)打造的中國首個領(lǐng)袖企業(yè)家會所集群——長安運(yùn)河正式亮相市場。該項目位于北京通州與京杭大運(yùn)河交匯處，緊鄰京杭大運(yùn)河與萬畝森林公園，是未來北京的商務(wù)發(fā)展制高點(diǎn)。

據(jù)項目負(fù)責(zé)人介紹，項目定義為“中國首個領(lǐng)袖企業(yè)家會所集群”，主要是針對國內(nèi)企業(yè)家商務(wù)社交需求的升級，而創(chuàng)新打造的集展示、社交、生活，會議、居停等商務(wù)生活功能于一體的國際化水準(zhǔn)的全功能復(fù)合型企業(yè)家會所。

※主題解析※

“會所”是舶來詞，英文為“Club”，意譯即為俱樂部。會所由于為相同社會階層的人士提供了一種排他性的私密社交場所，因而大受歡迎并逐漸流行開來。直至今天，會所已經(jīng)發(fā)展成為一種全球現(xiàn)象，并已經(jīng)成為中產(chǎn)階級的產(chǎn)物和一群身份不凡人士的聚會場所，會所的會員資格也演變成某種身份的象征。在西方，許多大企業(yè)都擁有自己的企業(yè)會所。

企業(yè)會所商務(wù)園區(qū)是由一定數(shù)量的企業(yè)會所集聚而成的，形成一種以旅游資源或旅游活動為媒介的，以促進(jìn)企業(yè)文化建設(shè)和信息交流為核心的經(jīng)濟(jì)園區(qū)。企業(yè)會所商務(wù)園區(qū)通過整體規(guī)劃將孤立的企業(yè)會所有機(jī)組織起來，為企業(yè)搭建一體化的學(xué)習(xí)交流、休閑度假與商務(wù)活動平臺，成為企業(yè)發(fā)展的“助推器”。企業(yè)會所商務(wù)園通過規(guī)?；倪\(yùn)作降低了會所的用工成本，并能有效減少企業(yè)對于各類軟硬件設(shè)施的重復(fù)投入，大幅提高了資源利用率。企業(yè)會所商務(wù)園提供了良好的企業(yè)互動與交流平臺，將促進(jìn)企業(yè)之間的多層次合作，從而為企業(yè)帶來的新的發(fā)展機(jī)遇。

※主題觀點(diǎn)※

企業(yè)會所商務(wù)園——新興的總部經(jīng)濟(jì)形態(tài)

在我國，大多數(shù)國家直屬部委和大型國有企業(yè)也都擁有自己的會所。這些會所功能繁多，承擔(dān)著商務(wù)洽談、員工培訓(xùn)、休閑度假等作用，一般都位于風(fēng)景優(yōu)美的旅游區(qū)或者遠(yuǎn)郊區(qū)，按星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，平時對外營業(yè)。但這些地點(diǎn)都較為分散，缺乏組織性，處于一種相對獨(dú)立的狀態(tài)。

一、企業(yè)會所商務(wù)園的興起

首先從企業(yè)會所角度看，其發(fā)展不僅體現(xiàn)了休閑化商務(wù)的需求，更是內(nèi)外部輕松愉悅的交流氛圍的趨勢表現(xiàn)?？梢钥吹?，越來越多的企業(yè)商務(wù)正走向一種休閑、輕松和非正式化。綠色高爾夫商務(wù)、俱樂部商務(wù)……這些休閑商務(wù)將商務(wù)活動從枯燥的星級酒店、沉悶的會議室移到了輕松而能互動參與的休閑場所。企業(yè)休閑會館將休閑與商務(wù)別墅充分結(jié)合，餐飲、宴會、娛樂等功能尊崇而齊全，設(shè)計了會談室、娛樂室等功能空間，將商務(wù)會談變得更輕松自在，大大提升企業(yè)商務(wù)檔次，提高了企業(yè)競爭力與影響力，令企業(yè)名利雙收。在企業(yè)文化展示上，會所也是一個很好的平臺，對外能夠塑造企業(yè)良好的形象。

而企業(yè)的商務(wù)會所不僅可用于對外部的洽商會議中，也可以應(yīng)用于對于內(nèi)部員工的福利獎勵上。這種福利待遇可以激勵企業(yè)員工，使其感覺到一種歸屬感，更加深入地體味企業(yè)的精神和文化。

從以集群化為特征的會所商務(wù)園出發(fā)，其充分利用了單個會所所具有的特征，更是在在物業(yè)管理和企業(yè)交流等方面有了進(jìn)一步的提高和升級。各種獨(dú)立的企業(yè)會所帶來了私密的交流空間，集中化的管理和個性化運(yùn)營促進(jìn)了企業(yè)之間的交流和資源上的共享。以集群化為特征的會所經(jīng)濟(jì)園，將企業(yè)的宣傳與商務(wù)接待等功能集聚，規(guī)模經(jīng)濟(jì)特征顯著，不僅能夠提供更高品質(zhì)的商務(wù)服務(wù)環(huán)境，而且能打造更高水平的企業(yè)形象展示窗口，其建設(shè)能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)形象展示“從無序到有序”、“從分散到集中”以及“從業(yè)余到專業(yè)”的轉(zhuǎn)變，對地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展與品牌宣傳均具有重大戰(zhàn)略意義。

二、發(fā)展企業(yè)會所商務(wù)園的價值

企業(yè)會所商務(wù)園區(qū)對于政府的價值主要體現(xiàn)在帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)旅游度假服務(wù)業(yè)以及展示地方文化等方面。由于在園區(qū)注冊的企業(yè)往往處于初創(chuàng)期，可能無法帶來稅收貢獻(xiàn)，而如果能夠通過明確的定位與資源整合來吸引成功的企業(yè)入駐園區(qū)，創(chuàng)建會所商務(wù)園區(qū)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加大園區(qū)房屋空置的利用率，則會避免資源的浪費(fèi)和縮短長期投資成本的收回周期。

首先，在帶動地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，會所商務(wù)園區(qū)集聚了本地優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，能夠吸引外地的企業(yè)前來投資各類企業(yè)，并通過創(chuàng)建一個多元化的信息交流平臺與溝通體系，能夠促進(jìn)企業(yè)之間的商務(wù)交流合作，增強(qiáng)地區(qū)產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)盟，加大地區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的整合，最終能夠助推地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，催生出地區(qū)的龍頭企業(yè)。

其次在探索新型旅游度假模式方面，會所商務(wù)園區(qū)依托優(yōu)美的自然環(huán)境，典雅的人文景觀，以企業(yè)會所為主要元素，并且通過休閑、餐飲、會議、信息中心等商務(wù)活動作為媒介連接在一起。這樣的旅游度假模式，既是當(dāng)?shù)卣畬τ诼糜味燃俳?jīng)濟(jì)的一種新的實(shí)踐，也能夠帶來政府、企業(yè)、開發(fā)商以及游客的多方共贏。

在擴(kuò)大地區(qū)影響力方面，會所商務(wù)園區(qū)通過各種商務(wù)活動的舉行，各類企業(yè)文化的展示，以及在政府推動下的強(qiáng)大的媒體宣傳，將使得會所經(jīng)濟(jì)園區(qū)成為城市的新名片，為城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力，最終成為推動城市進(jìn)步的動力源泉。

三、企業(yè)會所商務(wù)園的規(guī)劃

地方政府可以通過規(guī)劃理順各會所之間的關(guān)系，為企業(yè)搭建公共交流平臺，形成以企業(yè)俱樂部、休閑活動俱樂部、行業(yè)論壇等多種形式為紐帶的內(nèi)部關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，并開展各項活動，可以增進(jìn)企業(yè)與企業(yè)間，企業(yè)和政府間，企業(yè)與社會之間的聯(lián)系。會所經(jīng)濟(jì)園區(qū)以促進(jìn)企業(yè)文化建設(shè)和信息交流為核心，成為一種新興的經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“亮點(diǎn)”。

結(jié)合企業(yè)會所商務(wù)園的價值分析，會所商務(wù)園應(yīng)該發(fā)展成為一個集聚企業(yè)文化特色的展示區(qū)、一個富有人文關(guān)懷的員工獎勵度假區(qū)、一個共享資源的商務(wù)信息交流區(qū)、一個高端優(yōu)雅的商務(wù)接待集中區(qū)。

1、選址問題

會所商務(wù)園的選址要求很明顯，在建設(shè)中不僅需要充分考慮度假居住、小型會議、私人聚會、獎勵居住的功能性，而且需要特別重視其居住性和環(huán)境的品質(zhì)。優(yōu)美獨(dú)特的地理環(huán)境可以造就輕松愉悅的氛圍，能夠在度假中完成商務(wù)洽談。

具體來說，會所商務(wù)園的選址主要依托以下幾個條件：

一是交通便利。對于節(jié)奏較快的現(xiàn)代社會而言，時間及其寶貴，更為重要的是交通便利可以節(jié)省更多的精力和資源。因此會所商務(wù)園的選址最好離周邊城市1-2小時車程，感覺休閑娛樂的商務(wù)會所就在身邊。

二是設(shè)施齊全。周邊必須擁有相關(guān)的配套設(shè)施，以滿足生活和商務(wù)的需要。企業(yè)會所商務(wù)園功能性要求其必須具有與人口規(guī)模相對應(yīng)的配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的等相關(guān)配套設(shè)施。

三是環(huán)境優(yōu)美。自然環(huán)境、人文旅游資源是其突出優(yōu)點(diǎn)。企業(yè)會所商務(wù)園強(qiáng)調(diào)了休閑商務(wù)的作用，優(yōu)雅清新的自然環(huán)境給人舒暢愉悅的心情，極具美感的觀賞價值，造就了一個理想的度假勝地和輕松的商務(wù)環(huán)境。

四是企業(yè)聚集。以集群化為特征的會所商務(wù)園需要有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，并且所在城市應(yīng)該有相當(dāng)數(shù)量的上規(guī)模企業(yè)。各種獨(dú)立的企業(yè)會所的聚集能促進(jìn)企業(yè)之間的交流和資源上的共享。

2、業(yè)態(tài)組合

企業(yè)會所商務(wù)園的主要物業(yè)業(yè)態(tài)包括集中式會所、獨(dú)棟式會所、配套商務(wù)服務(wù)和公共活動空間。

集中式會所區(qū)是比較大的單體綜合體建筑，其主要承擔(dān)大型會議、康體娛樂、餐飲住宿、新聞發(fā)布、企業(yè)家聯(lián)誼等共享功能和配套功能。

獨(dú)棟式會所區(qū)是空間布局上完全獨(dú)立的會所，服務(wù)對象為資金雄厚，又想長期駐留此地的企業(yè)。它是集合三類功能的載體，第一能夠提供商務(wù)活動的會議室、多功能廳的商務(wù)活動的場所等；第二滿足餐飲住宿的宴客廳、標(biāo)準(zhǔn)間、大床房等需要；第三具備健身房、桑拿房、棋牌室等一體化休閑娛樂的功能。

配套功能區(qū)主要是由超市、商店、銀行、餐廳等組成，為園區(qū)提供了全方位的配套服務(wù)。一定的人口規(guī)模需要有相對應(yīng)的配套建設(shè)和相關(guān)的公共服務(wù)設(shè)施，從長期的生活需求出發(fā)，建立一套完整齊全的配套設(shè)施。

公共活動區(qū)主要定位為室外的休閑娛樂與運(yùn)動健身，包括花園、廣場、網(wǎng)球場等。人們可以在優(yōu)雅的環(huán)境中可以感受到大自然的熏陶，酣暢漓淋的運(yùn)動和健身，起到愉悅身心的作用。

表1：企業(yè)會所商務(wù)園的主要功能和業(yè)態(tài)

3、運(yùn)營模式

會所商務(wù)園的運(yùn)營需要考慮物業(yè)經(jīng)營和園區(qū)經(jīng)營兩個方面。

物業(yè)經(jīng)營可采取租售結(jié)合方式。物業(yè)銷售主要面向長期駐留在園區(qū)的企業(yè)，其擁有企業(yè)會所的產(chǎn)權(quán)，節(jié)約會所成本，增加其自主性；物業(yè)租賃主要面向短期使用會所的企業(yè)、商業(yè)機(jī)構(gòu)以及服務(wù)型公司。

項目成功的關(guān)鍵是首先在區(qū)域內(nèi)選取有較好發(fā)展?jié)摿Φ挠啄晷推髽I(yè)、茁壯成長的青年型企業(yè)、發(fā)展勢頭強(qiáng)勁并相對成熟的成年型的企業(yè)，然后進(jìn)行前置招商和定制開發(fā)，并進(jìn)行有計劃的運(yùn)營。

而園區(qū)經(jīng)營關(guān)鍵是要搞好公共活動組織和培育，以此來提升園區(qū)的吸引力和凝聚力。結(jié)合入駐企業(yè)的情況，可以相應(yīng)地組織一些俱樂部，策劃和組織研討會、專業(yè)論壇、名人講堂等活動來提升各企業(yè)的文化，策劃和組織拓展訓(xùn)練、管理培訓(xùn)、團(tuán)隊比賽活動增加企業(yè)的合作與競爭力等。

※案例借鑒※

晉江格林春天企業(yè)會所園區(qū)

“格林春天”位于城市新中心——迅速發(fā)展中的梅嶺板塊，晉江市區(qū)西北部梅嶺和西園街道結(jié)合部。“格林春天”由晉江市總商會投資開發(fā)有限公司投資，潯興地產(chǎn)開發(fā)。項目定位為國際原生態(tài)都市社區(qū)，以景觀中軸為界，分三個獨(dú)立組團(tuán)開發(fā)，分別是高尚住宅區(qū)、企業(yè)會所區(qū)、超五星級綠色生態(tài)酒店區(qū)。

格林春天企業(yè)會所依山就勢而建，總占地約170畝，綠化面積約高達(dá)85畝。企業(yè)會所組團(tuán)共規(guī)劃有70多棟獨(dú)棟會所，法式、意式、英式、地中海風(fēng)格建筑精致紛呈。每一棟會所平均占地面積約2畝，每棟面積約450至800平米，僅用1/4的土地蓋房子，為高端人士帶來，純粹寧靜的私屬空間。會所群落中心設(shè)有一個約7000㎡的綜合性會所，為商界名流打造一個悠然于南山的“聚龍會所”。

格林春天企業(yè)會所為定向開發(fā)，專為晉江知名企業(yè)CEO打造。會所采取“定向限價”的方式回饋給晉江企業(yè)，出售對象為晉江市2008年至2010年納稅總額前80位企業(yè)的主要股東或其直系親屬；若確定的出售對象在規(guī)定時間內(nèi)確定不購買，由晉江市總商會投資開發(fā)有限公司自行定價對市場銷售。