項(xiàng)目概況：

某國企擬采用PPP模式，在南京江寧區(qū)橫溪街道獲取土地，打造橫溪新市鎮(zhèn)和丹陽新市鎮(zhèn)，規(guī)劃面積5.07平方公里。橫溪街道擬通過第三方咨詢機(jī)構(gòu)對PPP模式進(jìn)行深入研究，對地產(chǎn)商的投入產(chǎn)出進(jìn)行科學(xué)測算，以便用最合理的方式與合作方簽訂合作協(xié)議。本次研究的主要工作任務(wù)包括兩個(gè)方面：一是對新市鎮(zhèn)的地塊進(jìn)行系統(tǒng)性的財(cái)務(wù)測算，包括投資、收益、內(nèi)部收益率、回收期、敏感度測算等；二是對新市鎮(zhèn)的地塊設(shè)計(jì)實(shí)操性的開發(fā)策略，包括土地開發(fā)時(shí)序、項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入時(shí)序、開發(fā)強(qiáng)度、開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)等方面。

項(xiàng)目成果：

根據(jù)新市鎮(zhèn)的范圍及開發(fā)現(xiàn)狀，從權(quán)責(zé)分配、收益分配、合作年限等角度設(shè)計(jì)了政府與社會資本合作的商業(yè)模式；在已編制新市鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)之上，根據(jù)拆建同步、滾動(dòng)開發(fā)、資金平衡等原則，合理設(shè)計(jì)了新市鎮(zhèn)的開發(fā)策略。

詳細(xì)梳理了新市鎮(zhèn)范圍內(nèi)的拆遷安置、土地利用、土地規(guī)劃、交通規(guī)劃等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，對新市鎮(zhèn)的投入、產(chǎn)出情況進(jìn)行了靜態(tài)的測算；根據(jù)開發(fā)策略，詳細(xì)梳理了每一年的投資、產(chǎn)出情況，從動(dòng)態(tài)的角度測算了新市鎮(zhèn)項(xiàng)目的內(nèi)容收益率。