城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改造重建工作，但城市更新不只是舊城改造，更是人們生產(chǎn)生活方式的更新。大規(guī)模建設(shè)和快速擴(kuò)張的城市化進(jìn)程已成為歷史，中國城市發(fā)展進(jìn)入新階段，“數(shù)量時(shí)代”向“質(zhì)量時(shí)代”轉(zhuǎn)變。

2007年，深圳在中國最早開啟了城市更新時(shí)代，城市建設(shè)工作重點(diǎn)由增量空間建設(shè)向存量空間優(yōu)化轉(zhuǎn)變，并將城市更新工作變?yōu)槌B(tài)化和制度化。綜合分析不同城市實(shí)施的城市更新項(xiàng)目，主要分為歷史街區(qū)保護(hù)、棚戶區(qū)改造、基礎(chǔ)設(shè)施更新、建筑功能轉(zhuǎn)換、工業(yè)遺址再開發(fā)、創(chuàng)新共享升級(jí)、城市填充、生態(tài)更新等類別。

東灘智庫在咨詢服務(wù)過程中遇到了大量的城市更新課題，包括三舊改造、退二進(jìn)三、水域綜合治理、老工業(yè)區(qū)改造、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等。我們從城市群和城市戰(zhàn)略的高度去審視城市更新項(xiàng)目，將產(chǎn)業(yè)升級(jí)作為城市更新的核心驅(qū)動(dòng)，產(chǎn)城融合作為城市更新的主要方向和目標(biāo)，新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)／特色小鎮(zhèn)作為城市更新的主要載體形式。