近年來，我國經濟增長下滑，年輕群體呈現(xiàn)消費降級態(tài)勢，銀發(fā)經濟卻孕育消費市場新藍海，康養(yǎng)旅居成為大健康產業(yè)的新風口，它不僅滿足人們對健康生活的需求，也為地方經濟發(fā)展帶來新的機遇。

一、康養(yǎng)旅居迎來發(fā)展風口

康養(yǎng)旅居是將健康養(yǎng)生與旅游居住相結合的一種全新生活方式，它讓人們在旅游度假過程中，享受專業(yè)的健康服務，達到身心的放松與調養(yǎng)。隨著銀發(fā)潮的到來，越來越多的老年人開始追求這種新的生活模式，或是長期居住，或是短期旅游，既能放松身心，又能促進健康。

近年來，一些風景秀麗、氣候宜人的地方，如海濱城市、山區(qū)小鎮(zhèn)、旅游景區(qū)等，紛紛推出了各具特色的康養(yǎng)旅居項目。在國家鼓勵銀發(fā)經濟發(fā)展的政策下，各個地區(qū)也是省市齊發(fā)力，搶抓康養(yǎng)旅居的市場機遇。安徽省已累計認定35個長三角康養(yǎng)基地，支持各地探索開展異地養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)老、療養(yǎng)式養(yǎng)老等創(chuàng)新發(fā)展模式。

康養(yǎng)旅居以“醫(yī)、養(yǎng)、健、食、娛、居”為核心要素，通常包括舒適的居住環(huán)境、營養(yǎng)均衡的飲食安排、豐富多樣的健身活動以及專業(yè)的醫(yī)療保健服務。其中首要的是以健康醫(yī)學體系為支撐，擁有核心健康新業(yè)態(tài)，聚集各類康養(yǎng)服務業(yè)，打造康養(yǎng)服務的平臺；其次要有健康舒適的居住設施，可能是酒店式公寓、別墅、民宿、共享農莊等。

目前，康養(yǎng)旅居的客群大多是低齡段的老人，對于入住養(yǎng)老院等機構有一定的抗拒性，但對于環(huán)境優(yōu)美、配套齊全的中高端的養(yǎng)老社區(qū)接受度比較高，集養(yǎng)老、度假、避暑、投資、文旅等多元業(yè)態(tài)的綜合性旅居地產，越來越受這部分養(yǎng)老群體的青睞。

二、康養(yǎng)旅居產業(yè)的市場需求

隨著經濟發(fā)展和收入水平的提高，人們對于旅游和居住的品質要求也在提升。不再滿足于傳統(tǒng)的觀光旅游，而是更傾向于深度體驗、個性化的旅居服務?？叼B(yǎng)旅居市場的發(fā)展，來自康養(yǎng)、旅居產業(yè)的業(yè)態(tài)融合和功能升級，從市場需求看主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、候鳥式養(yǎng)老需求

隨著全球人口老齡化加劇，老年人群體對健康養(yǎng)生和舒適居住環(huán)境的需求不斷增加。他們希望在退休后能夠享受高品質的生活，尋求適合養(yǎng)老的地方。部分人群特別是北方的老年人，在冬季會選擇到溫暖的南方地區(qū)居住，夏季則回到北方避暑，形成了季節(jié)性的康養(yǎng)旅居需求。

2、亞健康人群增多

由于現(xiàn)代生活節(jié)奏快、工作壓力大，許多人處于亞健康狀態(tài)。這類人群渴望通過改變生活環(huán)境和方式來改善健康狀況，康養(yǎng)旅居的生活可以為他們提供了一個緩解壓力、恢復精力的選擇。

3、健康意識提升

人們對健康的重視程度日益提高，越來越多的人愿意投資于健康養(yǎng)生。人們追求更加自然、綠色、有機的生活方式，一段時間的康養(yǎng)旅居生活，能夠在一定程度上實現(xiàn)身心調養(yǎng)，滿足人們對健康生活的追求。

4、慢病管理需求

患有慢性病的人群，包括心腦血管疾病、代謝性疾病、腫瘤疾病、呼吸系統(tǒng)疾病、精神方面疾病等，都需要長期的康復護理和適宜的生活環(huán)境，康養(yǎng)旅居地能夠提供專業(yè)的醫(yī)療服務和良好的生活條件，有助于慢性病的管理和康復。

5、精神休養(yǎng)需求

在滿足物質生活的基礎上，人們對精神層面的追求也不斷增加，渴望在優(yōu)美的環(huán)境中放松心情、充實自我，康養(yǎng)旅居地往往給人帶來獨處、發(fā)呆的時光，“只有遠離人群，才能找回我自己”；或是能提供豐富的文化活動和人文體驗，讓人們再次滿血復活。

三、康養(yǎng)旅居產業(yè)的發(fā)展模式

康養(yǎng)旅居項目的規(guī)劃建設，涉及“醫(yī)、養(yǎng)、健、食、娛、居”等功能設施的配置，以及一整套的康養(yǎng)旅居運營服務體系的構建?？雌饋硗碗s的，其實大部分康養(yǎng)旅居項目來自現(xiàn)有康養(yǎng)或旅游項目的功能升級，有的是基于周邊資源的連接和整合，有的是缺失功能的建設和升級。

1、旅居結合模式

旅居結合模式有著廣泛的適用面，一方面依托周邊文化旅游、功能度假、生態(tài)觀光等資源，一方面依托當地居住社區(qū)項目、閑置房屋物業(yè)等，做適當的適老化改造，注重舒適性和無障礙設施，方便老年人和行動不便者居住。在醫(yī)養(yǎng)服務方面，位于城區(qū)的可以依托城市醫(yī)院，比如我們服務過的貴州安順經開區(qū)，就在做這方面嘗試；位于旅游度假區(qū)的，引入醫(yī)療服務設施，配備基本的醫(yī)療團隊和醫(yī)療設備。比如莫干山贏谷度假區(qū)，以“生命的喜悅”為核心價值觀，依托莫干山絕美風景與深厚文化，首創(chuàng)“人生六悅”健康養(yǎng)生度假生活體系。度假區(qū)提供豐富的康養(yǎng)旅居功能業(yè)態(tài)，包括文化旅游、休閑度假、商務接待、健康管理、醫(yī)美養(yǎng)生、藝術會展、茶藝研學、有機綠色食品等業(yè)態(tài)。

2、養(yǎng)老社區(qū)模式

養(yǎng)老社區(qū)模式，就是建立專門的養(yǎng)老社區(qū)，提供完善的養(yǎng)老服務設施和生活配套，為老年人提供長期的居住和養(yǎng)老服務。社區(qū)內通常設有醫(yī)療護理中心、食堂、活動中心等。比如泰康人壽推出的泰康之家項目，定位于集高端養(yǎng)生養(yǎng)老、生態(tài)居住等多功能為一體的綜合體，以“醫(yī)養(yǎng)融合”為核心，整合醫(yī)、養(yǎng)、康、護等多元化資源，打造獨有的“全國連鎖候鳥式醫(yī)養(yǎng)活力社區(qū)”。再比如江蘇宜興雅達松下社區(qū)，打造“可持續(xù)發(fā)展”的活力退休社區(qū)，在山水之間，打造出一個更符合當代人審美的園林式住區(qū)；全方位體驗松下健康生活館、智感健康空間及產品，黑科技重塑地產核心競爭力，提升產品價值典范。

3、田園康養(yǎng)模式

田園康養(yǎng)模式，就是以鄉(xiāng)村田園、共享農莊、農房民宿等為基礎，讓老年人來此體驗鄉(xiāng)村生活的悠閑和寧靜，開展農事體驗、農產品采摘、鄉(xiāng)村民宿等活動；在此基礎上，引入醫(yī)療服務、中醫(yī)理療等功能設施，確保老年人住得安心和放心。例如浙江的一些鄉(xiāng)村，開發(fā)了田園綜合體，吸引城市居民前來休閑度假，典型案例如安吉山嶼海幸福城，定位于集康養(yǎng)中心、養(yǎng)生基地、生態(tài)農場、中醫(yī)理療、文化娛樂、健康管理中心等多功能于一體康養(yǎng)綜合體，探索鄉(xiāng)村旅居和康養(yǎng)模式創(chuàng)新，可以為老年人群提供“旅游+度假+享樂+康養(yǎng)”復合式生活體驗。

4、房車營地模式

房車營地模式，主要面向房車旅游有興趣的中老年群體，針對他們的身心特點和生活習慣，對房車營地基礎設施進行改造升級。除了基本的水電供應和排污設施外，房車營地可以配備無障礙通道、急救站、休息區(qū)、娛樂運動區(qū)、洗浴設施以及便利的超市和餐飲服務等，各功能區(qū)可以結合營地的實際情況，融合不同的具體功能。房車營地還可以針對中老年群體組織開發(fā)各類文娛活動和養(yǎng)生場所，如戶外釣魚、手工藝制作、溫泉酒店等，滿足康養(yǎng)旅居人群的多樣化需求。